1. L’immobilier et son financement

Régime fiscal

• Location de murs  nus

Pour les loyers, la déclaration de revenus fonciers (déclarations 2044,2044 S ou micro foncier) et pour la revente le régime des plus-values immobilières des particuliers.

• Location meublée

Pour les revenus, la déclaration en régime fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux (déclaration 2031 ou micro BIC) et pour les plus-values, deux situations peuvent se présenter (plus-values professionnelles ou  des particuliers).

Mode de détention en location de murs nus

• En direct
• Au travers d’une Société Civile Immobilière (SCI)
• Au travers d’une SARL de Placement Immobilier (SCPI)

Mode de détention en location meublée

• En direct
• Au travers d’une SARL de famille de droit à l’IR ou d’une EURL

Mode de financement

• Crédit amortissable

Les échéances comportent les intérêts ou frais financiers et le remboursement du capital emprunté.

La part d’intérêts, réglée à chaque échéance, décroît donc au fil du temps.

• Crédit In Fine

Les échéances ne comportent que des intérêts, le capital étant remboursé, en une fois, au terme de l’emprunt.
Cette formule est à étudier avec précision et peut être extrêmement efficace dans un montage purement financier.

L’approche du secteur immobilier nécessite impérativement que l’on se pose au préalable des questions sur le régime fiscal et le mode de détention à retenir pour cet investissement futur.